5 conseils pour l’achat de votre maison principale dans les Côtes d’Armor
Acheter une maison est un projet important qui doit être minutieusement réfléchi et étudié afin d’éviter toute erreur lors de l’acquisition d’un bien. Il faut donc vous poser les bonnes questions pour ne pas vous tromper dans l’achat de votre bien immobilier. Afin de vous aider dans cette étape cruciale, Côté Immo, votre agence immobilière Perrosienne, vous donne 5 conseils pour l’achat de votre future acquisition.
1. Définissez le type de maison que vous recherchez et vos besoins
Avant de commencer votre recherche, établissez une liste des critères qui vont déterminer votre choix.
D’abord, définissez la localisation idéale de votre bien : Voulez-vous que votre maison soit en ville, proche de tout, ou à la campagne, pour plus de tranquillité ? Souhaitez-vous que votre bien soit à proximité des commodités et lesquelles (écoles, commerces, transports en communs…) ?
Une fois que vous aurez établi ces critères, déterminez le type de bien immobilier que vous recherchez. Préférez-vous l’ancien, pour son charme, ou le neuf, pour sa praticité ? De combien de chambres et de salles de bain avez-vous besoin ? Souhaitez-vous un ou deux garages ? Avez-vous l’utilité d’un jardin ? Définissez aussi le nombre de mètres carrés de votre futur chez vous pour filtrer vos recherches.
Une fois que vous aurez rédigé tous ces critères, hiérarchisez-les du plus important au moins important. Cela vous aidera à vous décider en temps voulu.
2. Etudiez le marché de l’immobilier dans les Côtes d’Armor
Si vous souhaitez acheter dans les Côtes d’Armor, connaître l’état du marché immobilier de la région peut s’avérer intéressant. Tout d’abord, informez-vous sur les prix des biens actuels sur le marché, il vous aidera à jauger les biens à vendre. Etudiez aussi les prix sur les quartiers qui vous intéressent pour comprendre quels quartiers sont recherchés et pour quelles raisons. Faites également des recherches sur les quartiers en développement qui peuvent s’avérer intéressant pour un premier achat.
Tachez de vous projeter sur l’évolution des différents quartiers ciblés, en cas de revente, lesquels vous offriraient une plus-value ? Analysez également les alentours et notamment le voisinage qui peut avoir un impact sur votre quotidien. Renseignez-vous sur les projets en cours dans les environs : Est-ce qu’un immeuble va être construit ? Un projet de route va-t-il bientôt être lancé ? Demandez-vous si en acquérant cette maison, il sera facile de trouver un repreneur.
3. Déterminez votre budget
Avant d’entamer vos démarches pour l’acquisition d’une maison, il est vivement recommandé de déterminer votre budget total en incluant votre capacité d’emprunt. Nous recommandons généralement à nos clients de prendre rendez-vous avec leur banque avant toute démarche pour les aider à déterminer leur budget maison.
Une fois votre budget fixé, assurez-vous de rassembler l’ensemble des documents requis par les institutions financières pour la constitution d’un dossier de prêt immobilier : les fiches de paie, les avis d’imposition, les tableaux d’amortissement des prêts en cours, le livret de famille, etc.
4. Visitez plusieurs biens
La première visite vous semble la bonne et vous désirez directement passer à la finalisation de l’achat ? Inutile de se précipiter. En effet, il est essentiel de bien réfléchir et si possible, d’obtenir des éléments de comparaison. Avant de vous engager sur ce bien, prenez le temps d’en visiter d’autres. Une fois que vous en aurez suffisamment visité, prenez du recul et déterminez celui qui vous a le plus marqué et dans lequel vous vous projetez.
Après avoir trouvé la propriété de vos rêves, il est recommandé de la revisiter à plusieurs reprises, à différents moments de la journée et de la semaine. Lors de ces visites, intéressez-vous aux détails ayant pu vous échapper : isolation phonique et thermique, trafic routier alentour, voisinage, problèmes techniques… Prenez connaissance du règlement de copropriété le cas échéant. Lors de ces dernières visites, n’hésitez pas à vous faire accompagner d’un proche afin d’obtenir un avis extérieur.
5. Négociez le prix de vente du bien immobilier
Vous avez enfin trouvé le logement de vos rêves, mais vous estimez que son prix est trop élevé pour votre budget ? Sachez qu’il n’est pas rare, qu’un acquéreur négocie le prix de vente d’un bien immobilier. Vous pouvez donc, si vous le souhaitez, communiquer à l’agence le prix auquel vous souhaitez acheter le bien, en justifiant vos raisons. Par exemple, le prix du marché, d’éventuels travaux à réaliser ou encore l’état actuel du bien, sont des éléments sur lesquels vous appuyer. Veillez néanmoins à ce que votre proposition soit raisonnable et puisse convenir au vendeur en prenant en compte les conseils de votre agent immobilier dont le cœur du métier est la négociation d’un bien afin d’arriver au meilleur compromis entre Vendeur et Acquéreur.
Rappelez-vous que l’acquisition d’un bien immobilier représente une décision importante, et que de nombreux éléments doivent être pris en considération. L’accompagnement par un expert peut s’avérer extrêmement utile pour l’acquéreur.
Chez Côté Immo, nos conseillers en immobilier vous aident à définir votre recherche et trouvent pour vous des biens correspondant à vos critères. Nous organisons les visites et vous conseillons tout au long du processus d’acquisition afin de s’assurer que vous achetez le bien qui vous convient. Nous rédigeons les compromis de vente et nous vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte notarié.