Dès lors que vous envisagez la vente d’une maison, vous devez décider d’une stratégie. À savoir si vous souhaitez vendre seul ou via une agence immobilière spécialisée dans les Côtes-d’Armor. Mais sachez que la vente d’une maison demande de la patience et les connaissances nécessaires en matière de législation et obligation du vendeur. Ainsi, passer par une agence immobilière vous assure de vendre rapidement votre maison et de bénéficier de l’expertise de professionnels. Mais voyons ensemble les démarches et formalités à effectuer lors de la vente d’une maison dans les Côtes-d’Armor !

L’estimation et la rédaction de l’annonce immobilière

La première étape d’une vente immobilière, c’est d’estimer la valeur de votre maison. Dans ce cas, vous devez vous renseigner sur le marché de l’immobilier des Côtes-d’Armor. En effet, vous devez fixer un prix juste et en adéquation avec les prix du marché local.
Pour cela, vous pouvez vous renseigner en épluchant les annonces immobilières ou réaliser une estimation en ligne. Cependant, pour une estimation précise de votre bien, rien ne vaut l’expertise d’un professionnel qui saura tenir compte aussi bien des tendances du marché immobilier que des atouts de votre maison.

Une fois que le prix de vente est fixé, vous devez rédiger une annonce attractive avec des photos qui mettent en valeur votre bien.

Bon à savoir : L’étiquette du diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être affichée dans l’annonce, tout comme le montant théorique des dépenses énergétiques si votre maison est notée F ou G.

Préparer le dossier de vente d’une maison

Dès la mise en vente d’une maison, vous devez préparer le dossier de vente.  En effet, vous avez besoin de transmettre à l’acquéreur le DDT (dossier de diagnostics techniques) et des documents administratifs nécessaires à une vente immobilière.

Les diagnostics immobiliers

Selon l’année de construction, le lieu géographique, et la nature du bien, vous devez fournir les diagnostics suivants pour votre maison :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• Le diagnostic amiantesi le permis de construire a été délivré avant juillet 1997 ;
• Le constat de risque d’exposition au plomb si le logement est construit avant 1949 ;
• Le diagnostic Gaz et/ou électrique si les installations ont plus de 15 ans;
• L’état relatif à la présence de t Ce dernier n’est pas obligatoire étant donné qu’il n’existe pas d’arrêté préfectoral imposant la réalisation d’un diagnostic termites pour les maisons situées dans les Côtes-d’Armor, mais le notaire peut vous le demander en cas de doute ;
• L’état des risques et pollution (ERP) ;
• Le diagnostic bruit;
• La Loi Carrez (non obligatoire pour une maison, mais conseillé);
• L’état de l’installation d’assainissement non collectif;
• L’audit énergétique, si la maison est classée F ou G sur le DPE, obligatoire depuis le 1^er avril 2023 ;
• Le carnet d’information du logement (CIL) si le permis de construire ou la déclaration préalable a été déposé depuis le 1^er janvier 2023.

Les diagnostics immobiliers doivent être effectués par des diagnostiqueurs certifiés. Nous vous conseillons de vérifier leur certification et votre assurance responsabilité professionnelle.

Les documents administratifs pour la vente d’une maison

En plus du dossier de diagnostics techniques, vous devez préparer d’autres documents qui seront indispensables pour la vente d’une maison, à savoir :

• Le titre de propriété;
• Le permis de construire;
• Les plans de la maison;
• L’attestation dommage-ouvrage pour les maisons de moins de 10 ans;
• Les documents relatifs aux travaux réalisés;
• Le dernier avis d’imposition;
• La dernière taxe d’habitation s’il s’agit d’une résidence secondaire;
• Les modalités de servitude;
• Le procès-verbal de bornage;

Si votre maison dans les Côtes d’Armor est située en copropriété, vous devez également fournir « le pack Alur » pour la vente. Il doit contenir les documents suivants :

• Les 3 derniers procès-verbaux de l’assemblée Générale;
• Le règlement de copropriété;
• Le carnet d’entretien de la copropriété;
• L’état financier de la copropriété;
• Le montant des charges courantes;
• Le montant des charges et des travaux effectués 2 ans avant la vente;
• Le prévisionnel des travaux;
• Le montant du dernier appel de fonds;
• L’état de vos comptes au sein de la copropriété.

Lors de la signature d’un compromis de vente, vous devez fournir tous ces documents à l’acquéreur. Par conséquent, vous devez les réunir en amont de la vente de votre maison. D’autre part, il est fort probable que les acheteurs vous questionnent lors de la visite. Ainsi un dossier complet apporte de la transparence et met en confiance vos potentiels acheteurs.

Recevoir les offres d’achat

Lorsqu’un acheteur est intéressé par votre maison, il va vous faire une offre d’achat. Bien qu’aucun formalisme ne soit imposé pour la rédaction d’une offre d’achat, il s’agit d’une étape incontournable dans une vente immobilière.

En effet, l’offre d’achat permet de sceller les engagements entre le vendeur et l’acheteur de la maison, mais également d’ouvrir les négociations.

En ce sens, vous devez prendre le temps d’étudier les offres et de poser des questions aux acheteurs, notamment sur le financement.

Bon à savoir : vous pouvez choisir votre notaire, tout comme l’acheteur. En somme, vous pouvez avoir un ou deux notaires pour la réalisation de la vente immobilière. Ces derniers se partageront les tâches à accomplir ainsi que la rémunération.

Signer le compromis de vente

Après acceptation de l’offre d’achat, il est temps de formaliser la vente en signant un avant-contrat chez le notaire ou par une agence immobilière. Le compromis de vente mentionne toutes les conditions de la vente immobilière (prix, conditions suspensives, détail du financement…)

Vous devez annexer au compromis de vente tous les documents vus précédemment pour que ce dernier soit valable. D’autre part, la réception du compromis signé et de ses annexes permet de lancer le délai de rétractation. En effet, l’acheteur a 10 jours pour changer d’avis et se rétracter sans pénalité.

Bon à savoir : Le délai entre le compromis et la signature de l’acte authentique est d’environ 3 mois. C’est le délai nécessaire au notaire pour préparer l’acte authentique et réaliser les démarches obligatoires lors de la vente d’une maison. D’autre part, cela laisse le temps à l’acquéreur d’obtenir son financement.

Signer l’acte authentique de vente

L’acte authentique de vente chez le notaire clôture l’opération immobilière. En effet, cette étape entraîne le transfert de propriété, le paiement du prix et la remise des clés à l’acheteur.

D’autre part, le notaire publie l’acte de vente dans le fichier immobilier du service des hypothèques. C’est ce que l’on appelle la publicité foncière.

Pour finir, le notaire procède au paiement et calcul l’éventuelle plus-value immobilière. Pour rappel, seule la résidence principale et certaines situations exceptionnelles sont exonérées de l’impôt sur la plus-value.

Ainsi si vous êtes imposable, c’est le notaire qui s’occupe de déterminer le montant de l’impôt qui sera prélevé sur le prix de vente et reversé aux fiscs. En résumé, vous percevez le montant de la vente net d’impôt.

Une transaction immobilière est une opération complexe qui demande au vendeur d’être organisé et patient. C’est pourquoi, confier la vente de votre maison à une agence immobilière dans les Côtes-d’Armor permet de bénéficier des services d’experts qui vous accompagneront de A à Z dans votre projet immobilier !

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un fonds de commerce, le choix de l’agence immobilière qui vous accompagnera dans les Côtes d’Armor est important. En effet, le recours à une agence immobilière vous permet non seulement de gagner un temps précieux, mais également d’éviter les mauvaises surprises.

Côté Immo Perros, notre agence immobilière, basée à Perros-Guirec, vous partage les conseils pour faire le meilleur choix lors d’un projet immobilier en Bretagne Nord.

Vérifiez la réputation de l’agence immobilière

La première étape, lorsque vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier, est de sélectionner une agence immobilière de confiance. Ainsi, nous vous recommandons dans un premier temps de vous adresser à votre entourage pour obtenir leurs recommandations et retours d’expérience sur les agences présentes sur la Côte de Granit.

Vous pouvez aussi vous renseigner en ligne, à commencer par les sites d’avis en ligne. En effet, les notes et commentaires attribués sur des plateformes génériques comme Google Maps, Trustpilot ou encore Facebook peuvent vous orienter. Dans le secteur immobilier, les plateformes spécialisées comme Opinion System ou Immodvisor peuvent également vous être utiles.

Faites appel à une agence immobilière locale

Selon nous, une des qualités principales d’un agent immobilier est sa connaissance du secteur géographique dans lequel il évolue. En effet, il est indispensable d’être accompagné par une personne qui connaît les quartiers, les biens et les prix de la région dans laquelle vous souhaitez acheter ou vendre.

En particulier à Perros-Guirec, où nous pouvons constater des écarts de prix importants au sein d’un même quartier du fait de certains critères de recherche comme la vue mer par exemple.

De ce fait, nous vous recommandons de vous adresser à une agence immobilière locale qui, selon votre projet immobilier, saura vous orienter.

Veillez à ce que les services proposés soient en adéquation avec votre projet immobilier

Il est essentiel de s’adresser à une agence immobilière qui comprend vos attentes. C’est pourquoi il faut se renseigner sur les services proposés par celle-ci.

Une agence immobilière spécialisée dans la location sera sans doute moins apte à répondre à votre projet immobilier si celui-ci concerne la vente ou l’achat d’une maison. De même, si vous souhaitez vendre un fonds de commerce, mieux vaut s’adresser à un agent immobilier ayant l’expérience des projets commerciaux.

En effet, une transaction immobilière est réglementée et implique certaines obligations de la part de l’acheteur et du vendeur, ou du propriétaire et du locataire, qui peuvent être méconnues du particulier. Le rôle de l’agence immobilière est justement de vous informer des démarches inhérentes à votre projet immobilier.

De plus, un accompagnement personnalisé est toujours le bienvenu, en particulier pour un premier achat immobilier où les conseils de votre agent immobilier seront particulièrement les bienvenus.

Informez-vous sur les honoraires de votre agence immobilière

Les honoraires dans l’immobilier peuvent varier d’une agence à une autre. N’hésitez donc pas à vous renseigner sur les tarifs pratiqués dans les agences immobilières sélectionnées pour votre projet.

Prenez le temps de comparer les honoraires des agences immobilières et de vous renseigner sur ce que le tarif inclut. En effet, certains honoraires peuvent paraître élevés, mais peuvent inclure des services utiles comme la réalisation de diagnostics immobiliers ou encore la gestion administrative d’une transaction.

Assurez-vous de la disponibilité et de la réactivité de votre agent immobilier

Le premier contact avec votre agence immobilière devrait donner le ton des prochaines rencontres. Lors de ce rendez-vous, soyez attentifs à l’accueil de l’agent immobilier.

En effet, il est important que vous vous sentiez en confiance avec celui-ci. Un projet d’achat ou de vente de biens immobiliers est une étape importante, il est donc indispensable d’être bien accompagné. De plus, vous serez amené à le rencontrer à plusieurs reprises pour mener à bien la transaction.

Veillez également à ce que votre agent immobilier soit disponible et réactif en cas de questions. En effet, cela vous permettra de vous assurer que celui-ci est à même de vous communiquer de nouvelles opportunités lorsqu’elles se présentent et de gérer efficacement les démarches administratives qui accompagnent la transaction.

Choisir une agence immobilière dans les Côtes d’Armor n’est pas chose facile. De nombreux acteurs du secteur immobilier sont présents sur le territoire et il est parfois difficile de savoir lequel solliciter.

Notre agence immobilière bénéficie de 30 ans d’expérience sur la commune de Perros-Guirec. Nous avons acquis, au fil des ans, la réputation d’une agence immobilière fiable et professionnelle. Et, la satisfaction de nos clients, nous vaut la bonne note de 4.8/5 sur plus d’une centaine d’avis récoltés.

Vendre ou acheter un bien immobilier sur la Côte de Granit est un processus qui peut s’avérer complexe et qui nécessite une connaissance du marché local. Pour optimiser du temps, de l’énergie et réaliser une opération immobilière en toute sérénité, la solution est de faire appel à des agents immobiliers de proximité. En effet, ces experts sont des atouts majeurs pour réussir votre projet sans stress. Découvrez sans attendre pourquoi faire appel à un agent immobilier sur les Côtes d’Armor c’est choisir l’efficacité !

Bénéficier d’une expertise et d’une protection juridique

Faire appel à un agent immobilier sur les Côtes d’Armor (22), c’est bénéficier de son expertise et de ses connaissances. En effet, il maîtrise aussi bien la réglementation que les tendances du marché immobilier.

Son savoir-faire lui permet de réaliser des estimations précises et réalistes en adéquation avec le marché de la côte de Granit, de cerner les attentes des acquéreurs et de mener les négociations. Autrement dit, être accompagné par un agent immobilier permet de réaliser la transaction dans les meilleures conditions aussi bien pour les vendeurs que les acquéreurs.

Pour rappel, un agent immobilier exerce une profession réglementée. À ce titre, il détient une carte professionnelle, une garantie financière et une assurance en responsabilité civile professionnelle. Cela implique donc le respect des obligations légales et déontologiques. En ce sens, il a une connaissance approfondie des aspects juridiques et réglementaires. Il veille à ce que la transaction immobilière respecte la législation. En outre, il est à même de gérer les éventuels problèmes juridiques et complications qui pourraient survenir pendant la vente.

Ainsi, il permet à toutes les parties de réaliser une opération immobilière en toute sécurité.

Profiter de conseils sur mesure

L’un des avantages de faire appel à un agent immobilier sur la Côte de Granit en Bretagne est de profiter de son engagement. Il agit en étroite collaboration avec ses clients afin de leur apporter des conseils sur mesure et adaptés à leurs besoins et objectifs.

Mise en valeur d’un bien immobilier, élaboration d’une stratégie de négociation, recherche d’une résidence correspondant aux critères des acheteurs… Un agent immobilier expérimenté guide ses clients tout au long de l’opération immobilière pour que celle-ci soit une réussite sur tous les plans !

Être accompagné à chaque étape du projet immobilier

Confier la vente ou la recherche d’un bien à un agent immobilier en Bretagne est un excellent moyen de s’affranchir des tâches chronophages liées à une transaction immobilière. Vous gagnez du temps et économisez de l’énergie.

En effet, le cœur de métier d’un agent immobilier est l’humain. En ce sens, il s’occupe de tous les aspects de la vente, comme :

• L’estimation,
• Les photos, la rédaction et diffusion de l’annonce,
• La sélection des biens ou des candidats,
• L’organisation des visites;
• L’assistance et la vérification des démarches administratives et techniques (diagnostics obligatoires, rédaction offre d’achat, rédaction du compromis de vente et accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique devant notaire)

Faire appel à un agent immobilier dans les Côtes d’Armor c’est bénéficier d’un accompagnement sur mesure pour une vente ou acquisition d’un bien dans la sérénité.

Bénéficier de ses connaissances du marché local des Côtes d’Armor

Choisir des agents immobiliers spécialisés sur la côte de Granit, c’est choisir des experts de proximité. En effet, ils connaissent le marché immobilier local à la perfection. Ils peuvent vous guider vers les emplacements en adéquation avec votre recherche, mais aussi estimer les biens immobiliers avec précision en fonction des spécificités et des prix pratiqués dans la région.

D’autre part, les agents immobiliers vous conseillent sur les emplacements à fort potentiel et opportunités.

Pour cela, ils possèdent un réseau de contacts, une base de données client et des canaux de diffusion permettant une visibilité importante pour votre bien. Plateformes, sites web, réseaux sociaux… Ils disposent d’un large panel d’outils nécessaires aussi bien pour diffuser un bien à la vente que dénicher la perle rare aux acquéreurs. Cela permet ainsi de gagner du temps et d’accélérer le processus de vente !

SI vous envisagez de vendre ou acquérir un bien immobilier sur la Côte de Granit Rose, nous sommes les spécialistes du secteur des Côtes-d’Armor (22). Notre maîtrise du marché immobilier et notre affection pour notre région depuis plus de 30 ans, nous permettent de vous offrir un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet immobilier. N’attendez plus pour nous contacter.

Vendre sa maison peut s’avérer être un véritable défi, surtout si vous souhaitez obtenir le meilleur prix, et ce le plus rapidement possible. Une méthode efficace pour attirer les acheteurs et augmenter la valeur de votre maison est le Home Staging.

Le Home Staging, « mise en scène de l’intérieur » en français, est un ensemble de techniques qui permettent de sublimer un bien immobilier destiné à la vente. Concrètement, il s’agit d’une forme de marketing immobilier, pouvant s’apparenter au packaging des autres types de produits.

Les experts immobiliers de l’agence Côté Immo Perros-Guirec, vous dévoilent 8 conseils de Home Staging à mettre en place pour accélérer la vente de votre maison, à moindre coût.

Rendre sa maison la plus neutre possible

L’objectif, grâce au Home Staging, est de créer un environnement dans lequel vos potentiels acheteurs vont pouvoir se projeter. Nous vous recommandons donc d’enlever tous les éléments de décoration qui reflète votre personnalité ou qui mettent en avant votre entourage. Cela comprend les photos de famille, les souvenirs ou encore les dessins de vos enfants sur le frigo. Des éléments qui pourraient distraire les acheteurs lors de la visite.

Les futurs acquéreurs ont besoin de se projeter dans leur nouvelle maison, laissez-leur la place de le faire.

Il est donc opportun de faire le tri dans vos affaires, ce qui vous permettra également de prendre de l’avance dans votre futur déménagement. Séparez-vous du matériel que vous n’utilisez plus. Mettez également de l’ordre dans vos placards et dans vos armoires pour montrer aux acheteurs l’espace de rangement qu’ils auront à leur disposition.

Valoriser les volumes de votre maison

Certaines couleurs ou certains imprimés peuvent avoir tendance à donner le sentiment qu’une pièce est plus petite que ce qu’elle ne l’est réellement. Ainsi, utiliser des couleurs claires pour la peinture de vos murs permettra aux futurs acquéreurs de mieux se rendre compte des volumes.

D’ailleurs, il existe différentes méthodes pour donner volume et profondeur à votre maison. N’hésitez pas à vous rapprocher de nos agents immobiliers qui sauront vous conseiller en matière de Home Staging.

Vous pouvez également ajouter quelques miroirs. Idéal pour multiplier les volumes de votre salon, de votre salle de bain et de votre chambre, car ils donnent une impression de profondeur. Une illusion d’optique qui pourra jouer en votre faveur.

Ranger votre maison, du grenier au sous-sol

Plus votre maison est rangée, plus elle aura l’air d’être spacieuse. Attention, salle de bain et cuisine n’échappent pas à la règle !

Afin de valoriser chaque mètre carré, voici nos conseils de professionnels à réaliser avant une visite immobilière :

• Faites votre lit pour une chambre propre et ordonnée ;
• Fermez les portes de vos armoires et de vos dressings;
• Mettez de l’ordre dans votre bibliothèque et classez vos feuilles volantes ;
• Désencombrez votre salle de bain afin que vos futurs acheteurs puissent mieux se projeter dans leur nouvelle maison;
• Rangez les chaussures et les manteaux qui pourraient traîner dans le couloir. En effet, ce n’est pas très propre et l’odeur n’est pas toujours très agréable.

Nettoyer votre maison du sol au plafond

Seriez-vous emballé à l’idée de réaliser une visite immobilière, pour une maison, dans laquelle les propriétaires négligent la propreté ? C’est d’ailleurs l’un des principaux éléments sur lesquels les futurs acheteurs restent attentifs ! Une maison propre est beaucoup plus attrayante, et conforte très souvent les acquéreurs dans l’achat de leur nouvelle maison.

Alors, nettoyez chaque recoin de votre maison, y compris vos fenêtres, vos sols, vos murs et vos meubles. Assurez-vous que votre cuisine et votre salle de bain soient impeccables (on n’oublie pas les joints !). Ces pièces sont souvent décisives pour les futurs acheteurs.

Conseils d’expert : L’odorat est un sens à ne pas négliger ! Alors, allumez vos plus jolies bougies parfumées ou diffuseurs d’odeur d’huiles essentielles. Optez pour des senteurs fleuries et neutres qui conviendront à un large public. Une odeur marine peut également être envisagée, un beau clin d’œil à notre si belle région costarmoricaine. Un petit détail qui a toute son importance lors d’une visite immobilière.

Moderniser la décoration intérieure de votre maison

Le Home Staging peut également inclure l’ajout de quelques touches décoratives notamment pour rehausser la valeur de votre maison, tout en restant neutre bien sûr, comme évoqué plus tôt. En effet, une décoration, même minimaliste, peut rendre votre maison plus chaleureuse et moderne.

Avez-vous pensé à ajouter des coussins, des plantes ou quelques tableaux ? C’est aussi le bon moment pour recycler vos vieux meubles, il est temps de leur donner une seconde vie ! Relookez-les avec un coup de peinture et de nouvelles poignées, ils auront l’air comme neuf.

Une nouvelle décoration à moindre coût qui pourrait bien aider vos acheteurs à se projeter dans votre maison…

Soigner les extérieurs de votre maison : jardin, terrasse et allée

Jardin, terrasse ou encore patio… Les extérieurs font partie des atouts majeurs de votre maison. Montrez-les sous leur plus bel angle ! Entretenez-les et pensez à les nettoyer : tondez votre gazon, lavez vos baies vitrées et ramassez les feuilles mortes présentes dans votre jardin.

Vous pouvez également opter pour des luminaires extérieurs ! Ce qui aidera beaucoup les potentiels acheteurs à se projeter pour leurs jolies soirées estivales. Et cela peut faire la différence !

Conseils d’expert : En fonction de votre localisation : Perros-Guirec, Trégastel, Penvénan, Ploumanac’h, Pleumeur Bodou ou encore Saint-Quay-Perros. Nous serons ravis de pouvoir vous livrer nos précieux conseils d’agents immobiliers basés à Perros-Guirec dans les Côtes-d’Armor.

Adoptons ensemble les bons gestes pour valoriser vos extérieurs !

Home Staging : La lumière doit être omniprésente

La lumière, qu’elle soit intérieure ou extérieure, est agréable. Elle apporte calme, douceur et bonne humeur, ce qui peut être déterminant lors d’une visite immobilière. Eh oui ! La luminosité est un critère à ne surtout pas négliger lorsqu’on souhaite vendre sa maison.

Si vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté, voici nos conseils d’expert immobilier :

• Maximiser la lumière en ouvrant vos rideaux pendant les visites immobilières;
• Arrangez-vous, avec votre agent immobilier, pour effectuer les visites les jours de beau temps;
• Ajoutez des luminaires dans les zones sombres de votre maison.

Pas d’animaux au moment des visites

Pour certains acheteurs, la présence d’un animal domestique peut s’avérer être un véritable facteur dissuasif. Allergies, manque d’hygiène, dégradation et turbulence… Ne prenez pas de risque et arrangez-vous avec l’une de vos connaissances pour lui confier votre boule de poils.

Pour adopter des stratégies efficaces qui faciliteront la vente de votre maison, n’hésitez pas à faire appel à nos agents immobiliers costarmoricains pour qu’ils puissent discuter avec vous de votre projet de vente. Ensemble adoptons les bons gestes de Home Staging pour faciliter la vente de votre maison dans les Côtes-d’Armor !

Notre agence immobilière Côté Immo, à Perros-Guirec, met tout son savoir-faire en œuvre pour maximiser vos chances de vendre votre logement à un juste prix.

La vente d’un appartement est une opération complexe qui nécessite plusieurs étapes afin de mener à bien cette transaction immobilière. Estimer l’appartement, rédiger une annonce immobilière, préparer un dossier de vente, organiser les visites, étudier les offres d’achat et signer le compromis de vente… Vendre son appartement demande donc d’être accompagné par un professionnel de l’immobilier et notamment un expert du secteur géographique de Perros-Guirec.

Comment estimer la valeur d’un appartement ?

La première étape d’une vente d’appartement est l’estimation du prix. Il est primordial de fixer le juste prix pour vendre rapidement son appartement. Celui-ci doit évidemment être en accord avec le marché immobilier actuel.

Plusieurs éléments sont donc à prendre en compte dans l’estimation du prix d’un appartement :

• L’emplacement: la ville ou le quartier ;
• La superficie et le nombre de pièces;
• Les caractéristiques de l’appartement (garage, place de parking, jardin);
• L’entretien du logement;
• L’état de l’immeuble,
• La proximité avec la mer.

Pour être certain d’obtenir une estimation en accord avec votre appartement, n’hésitez pas à solliciter des professionnels de l’immobilier.

Comment rédiger une bonne annonce immobilière pour un appartement ?

Une fois le prix de l’appartement estimé, vous pouvez passer à la rédaction de l’annonce comprenant évidemment les points mentionnés ci-dessus.

Cette annonce doit permettre à votre appartement de se démarquer des autres biens immobiliers disponibles dans votre région. Elle doit donc être soignée, précise et réaliste, avec des photos de qualité afin que l’acheteur puisse se projeter.

Pour des visites qualifiées, faites preuve de transparence. N’oubliez pas de mentionner, si nécessaire, toutes les informations que les futurs acheteurs doivent connaître. Par exemple, la nécessité d’effectuer des travaux de rénovation le cas échéant.

Cette annonce immobilière doit évoquer les informations suivantes :

• Localisation;
• Prix de votre appartement;
• Surface habitable;
• Nombre de pièces;
• Nombre de chambres;
• Mode de chauffage;
•  

Comment préparer son dossier de vente pour un appartement ?                                                        

La préparation d’un dossier de vente pour un appartement demande la réunion de plusieurs documents. Il s’agit là d’une obligation à laquelle le vendeur doit se soumettre. Ce dossier est indispensable lors de la vente d’un appartement et regroupe l’ensemble des documents dont le notaire a besoin pour préparer la promesse de vente, puis la vente officielle de votre bien. Un dossier de vente incomplet peut affecter le droit de rétractation de l’acquéreur pouvant engendrer une annulation de la transaction immobilière.

Le vendeur et son agent immobilier se chargeront donc de récolter toutes les informations nécessaires, qui peuvent être :

• Un descriptif du bien et du quartier;
• Les charges attachées à la copropriété;
• Le procès-verbal d’assemblée générale ;
• Les diagnostics pour la vente, notamment le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique);
• Le montant de la taxe foncière.

Comment organiser ses visites pour vendre un appartement ?

Impossible de vous parler des étapes d’une vente d’un appartement sans mentionner les visites. Un moment crucial pour le vendeur comme pour l’acheteur. C’est à partir de cet instant qu’ils pourront découvrir physiquement l’appartement.

Le but de cette visite est de déclencher l’effet « coup de cœur » et obtenir une proposition d’achat. Pour mettre toutes les chances de votre côté et laisser une belle impression dans la mémoire des visiteurs, pensez à :

• Mettre en valeur votre appartement en faisant le ménage pour faire bonne impression auprès de vos futurs acquéreurs ;
• Dépersonnaliser la décoration autant que possible, afin que l’acheteur puisse se projeter et imaginer l’appartement selon ses goûts;
• Opter pour des créneaux lumineux;
• Ne pas cacher les défauts du bien et réfléchir à d’éventuelles solutions;
• Veiller à l’entretien des extérieurs (façade, jardin, entrée).

Comment mener à bien les négociations d’un appartement ?

Puis, vient l’étude des offres d’achat et deux cas peuvent se présenter : une offre au prix ou une offre en dessous du prix. Dans le premier cas, le vendeur et l’acquéreur signent un compromis de vente par l’intermédiaire de  l’agence ,

Dans le deuxième cas, le vendeur peut également accepter l’offre ou bien la refuser. Le vendeur peut également la négocier, avec l’aide éventuelle d’un agent immobilier.

Il est très important de prendre le temps d’étudier chaque profil de chaque acheteur, ne vous précipitez pas sur la première offre venue ! Le plan de financement de l’Acquéreur est important dans la prise de décision du vendeur un paiement comptant sera préféré à une condition suspensive de prêt ou de réalisation de la vente du bien de l’Acquéreur,

Quelles sont les étapes à réaliser pour signer un compromis de vente d’un appartement ?

Choisir l’avant-contrat

Lorsque l’acheteur est trouvé, le vendeur devra signer un avant-contrat qui établira légalement son engagement et les conditions de vente de l’appartement. Cet avant-contrat est également connu sous le nom de compromis de vente ou promesse de vente. Dans lequel sont répertoriées toutes les conditions et modalités de vente immobilière. Il amorce la signature de l’acte de vente.

La promesse de vente engage le vendeur pendant un certain délai, à vendre son bien immobilier au bénéficiaire de la promesse, l’acheteur. Le compromis de vente engage les deux parties. L’acheteur verse un dépôt de garantie ce que l’on appelle un acompte à la signature de l’avant contrat et  à compter du lendemain de la réception par recommandé de  l’avant contrat signé , l’Acquéreur dispose d’un délai de 10 jours pour se rétracter.

L’acte de vente la dernière signature

Entre la signature du compromis et celle de l’acte de vente, il s’écoule généralement un délai de 3 mois, délai nécessaire permettant au notaire de réaliser les formalités obligatoires avant toute signature définitive, Ce temps permet également à l’acheteur de finaliser son dossier de banque  pour financer l’achat de son appartement, si toutefois il recourt à un prêt.

Passé ce délai, le notaire recevra la signature de l’acte authentique de vente de l’appartement.

Pour vendre votre appartement en toute sérénité, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels de l’immobilier, et ainsi mettre toutes les chances de votre côté !

Notre agence immobilière, Côté Immo Perros, située à Perros-Guirec, vous accompagne dans vos projets immobiliers et notamment dans la vente d’appartement.

Vendre une maison rapidement demande d’être organisé, mais aussi bien renseigné. En effet, la première étape est de connaître le marché immobilier de Perros-Guirec et ses alentours afin de fixer un prix de vente juste. Mais pour mettre toutes les chances de votre côté, vous devez aussi valoriser votre bien pour séduire les acheteurs potentiels. Pour vous aider dans votre projet, nous vous dévoilons ici nos conseils pour vendre rapidement votre maison !

Faire une estimation de votre maison au prix juste

En général, vous devez compter entre 3 et 4 mois pour vendre une maison. Mais ces délais dépendent aussi de l’emplacement, de la rareté du bien et de son prix ! En effet, la clé pour vendre rapidement une maison est de réaliser une estimation au prix du marché immobilier local.

Pour évaluer votre maison, vous devez comparer des biens similaires vendus récemment dans votre secteur. Mais vous devez aussi tenir compte des critères suivants :

• L’emplacement de la maison;
• L’état général de la maison;
• La vue;
• L’exposition;
• La superficie;
• L’extérieur (jardin, piscine, terrasse…) ;
• Les annexes (cave, grenier, garage…) ;
• La proximité des commerces, transports, écoles…

D’autre part, vous ne devez pas fixer un prix en fonction de vos besoins pour un achat futur ou pour ressortir une plus-value, même si cela est toujours le bienvenu. Pour éviter qu’une vente s’éternise, il est impératif de fixer un prix juste et réel en adéquation avec le marché immobilier.

Pour vous aider à estimer le prix de votre maison à Perros-Guirec, vous pouvez utiliser les outils suivants :

• Patrim: Il s’agit d’une base de données élaborée par l’administration fiscale. Disponible depuis votre espace particulier sur le site des impôts, Patrim recense les transactions immobilières et permet ainsi de connaître le prix de vente selon plusieurs critères.
• fr: Depuis 2013, les notaires doivent transmettre les informations relatives aux biens vendus, ce qui permet de connaître le prix au m² selon les secteurs et régions.
• Les outils d’estimation en ligne: Vous trouverez une pléthore d’outils d’estimation en ligne plus ou moins précis.

Ces outils permettent d’obtenir une idée de la valeur de votre maison, mais ne remplaceront jamais l’expertise d’un agent immobilier, expert du marché local !

Miser sur le home staging pour créer le coup de cœur

Le home staging est une technique permettant aux potentiels acquéreurs de se projeter plus facilement dans votre maison. En effet, l’objectif du home staging est de créer le coup de cœur chez les visiteurs.

Concrètement, il s’agit de dépersonnaliser votre maison, de désencombrer, d’optimiser le rangement et de mettre en valeur votre bien. Pour cela, vous devez enlever les éléments de décoration trop personnelle et présenter un intérieur épuré et lumineux.

Mais le home staging c’est aussi procéder à de menues réparations comme fixer des prises, changer les interrupteurs, procéder à la réfection des joints, peindre les volets ou encore reboucher les trous… Ces petits travaux peuvent faire la différence dans l’esprit des acheteurs qui verront une maison bien entretenue.

Mais vous pouvez aussi relooker une salle de bain ou une cuisine et donner un coup de peinture pour embellir et harmoniser le logement. En effet, la cuisine et la salle de bain sont souvent des pièces maîtresses qui peuvent aussi bien créer le coup de cœur que dissuader les acheteurs si elles ne sont pas en bon état.

Une maison épurée et bien entretenue ; aussi bien de l’extérieur que de l’intérieur ; aura plus d’impact auprès de futurs acquéreurs et vous décrocherez plus de visites.

En revanche, le home staging doit représenter moins de 2% du prix de vente. En effet, il ne s’agit pas d’entreprendre de gros travaux. Ici le but n’est pas de vendre le bien plus cher, mais de réduire la marge de négociation, de justifier le prix de vente et d’optimiser le délai pour vendre votre maison !

Préparer les documents obligatoires pour vendre une maison

Pour vendre une maison rapidement, il est important de réunir tous les documents obligatoires comme les diagnostics techniques immobiliers. Pour rappel, le DPE est obligatoire pour la rédaction de l’annonce immobilière.

Préparer le dossier de vente de la maison en amont permet de transmettre tous les renseignements aux acquéreurs potentiels, ce qui augmente leur confiance et prouve votre sérieux.

Selon la zone géographique du bien et l’année de construction, le DDT (dossier de diagnostic technique) doit contenir les documents suivants :

• DPE(Diagnostic de performance énergétique) ;
• Diagnostic Amiantesi le permis de construire a été délivré avant juillet 1997 ;
• Constat de risque d’exposition au plomb si le logement est construit avant 1949 ;
• Diagnostic Gaz et/ou électrique si les installations ont plus de 15 ans;
• État relatif à la présence de Termites ;
• État des risques et pollution (ERP) ;
• SuperficieLoi Carrez (non obligatoire pour une maison)
• État de l’installation d’assainissement non collectif
• Audit énergétiquesi le logement est classé F ou G sur le DPE
• Le carnet d’information du logement (CIL) si le permis de construire ou la déclaration préalable a été déposé depuis le 1^er janvier 2023.

Faire appel à un professionnel de l’immobilier à Perros-Guirec

Pour vendre une maison rapidement, rien ne remplace les services et l’expertise d’un professionnel.

En effet, un agent immobilier connaît parfaitement le marché local, ce qui lui permet d’estimer votre bien à un prix juste en tenant compte des atouts et points faibles de votre maison et le tout de manière objective.

Sans oublier qu’un agent immobilier vous accompagne de A à Z dans votre projet immobilier afin d’optimiser les délais de vente. Ce dernier rédige une annonce attractive, vous conseille pour mettre en valeur votre maison, s’occupe des visites… De plus, il met à disposition un panel d’outils permettant la commercialisation du bien comme un site internet, les réseaux sociaux, les plateformes d’annonces immobilières, les présentations vidéo ou encore les visites virtuelles !

Alors oui il est possible de vendre son logement de particulier à particulier, mais si vous souhaitez vendre rapidement votre bien, recourir à un expert immobilier reste la meilleure solution !

Bon à savoir : Le printemps est une excellente période pour mettre sa maison en vente. Les beaux jours encouragent les projets immobiliers, notamment si des acheteurs souhaitent déménager durant les congés d’été et être prêts pour la rentrée de septembre. Alors, n’hésitez pas à nous contacter pour tous votre projet de vente de maison à Perros-Guirec et ses alentours !

La vente d’un fonds de commerce est une opération complexe qui nécessite plusieurs étapes pour mener à bien cette transaction immobilière. Évaluation du fonds, négociation, rédaction de l’acte de cession, formalités administratives… Vendre son fonds de commerce demande donc de procéder avec rigueur et d’être accompagné d’un professionnel de l’immobilier commercial !

Comment évaluer un fonds de commerce ?

Un fonds de commerce est composé d’éléments matériels et immatériels qui définissent sa valeur comme :

• Le local commercial
• L’emplacement du local commercial
• Les équipements, l’installation, le mobilier…
• L’éventuelle marchandise pour leur valeur d’achat et de revente
• Le nom commercial qui représente l’identité du fonds de commerce
• L’enseigne
• Les autorisations administratives comme les licences de débit de boissons par exemple
• La clientèle
• Les salariés…

Tous ces éléments doivent être pris en compte dans l’évaluation du fonds de commerce, tout comme la conjoncture économique et l’état de votre activité.

Méthode de valorisation d’un fonds de commerce

Une fois les éléments ci-dessus listés, vous pouvez utiliser une ou plusieurs des méthodes suivantes pour valoriser votre fonds de commerce :

• La méthode patrimoniale: Elle consiste à estimer les éléments de l’actif et du passif, c’est-à-dire les dettes et charges inscrites au bilan. Cette méthode permet d’obtenir un actif net à un instant T.
• La méthode comparative: il s’agit de comparer votre fonds de commerce avec des fonds similaires vendus récemment ou actuellement à la vente.
• La méthode de rentabilité: La valeur de votre fonds est évaluée d’après vos performances. Elle s’appuie sur les résultats passés pour estimer les résultats futurs en tenant compte des risques de non-réalisation. Généralement, les banques utilisent cette méthode de valorisation pour estimer un fonds de commerce.
• La méthode des barèmes: Le prix de vente est estimé en appliquant un coefficient multiplicateur au chiffre d’affaires annuel TTC. Ce coefficient varie selon l’activité de l’entreprise. Cette méthode est généralement retenue par l’administration fiscale.

Ces méthodes génériques de calcul permettent d’avoir une idée de la valeur de son fonds de commerce.

Cependant, l’estimation d’un fonds de commerce est un calcul complexe. Par conséquent, l’intervention d’un professionnel de l’immobilier commercial pour évaluer votre fonds de commerce peut s’avérer indispensable pour vendre votre activité à un prix juste !

Quelles sont les obligations du vendeur du fonds de commerce ?

Avant de passer à la rédaction du compromis de vente, le vendeur du fonds de commerce doit respecter certaines obligations :

• Informer les salariés: Le vendeur d’une entreprise de moins de 250 salariés doit informer ses salariés du projet de vente au moins deux mois avant la date de cession conformément à l’Article L 141-23 du Code de commerce. À noter que les salariés peuvent faire une proposition pour acheter le fonds de commerce. En revanche, si le fonds est vendu à un conjoint, ascendant ou descendant, le vendeur du fonds n’a pas l’obligation d’en informer ses salariés.
• Purger le droit de préemption de la commune: Si le commerce est situé dans un périmètre de sauvegarde des commerces, la mairie peut préempter le fonds de commerce. Le vendeur du fonds doit adresser une déclaration préalable de cession à la mairie. Cette dernière a deux mois pour exercer son droit de préemption.
• Informer le bailleur le cas échéant: Bien que l’accord du bailleur ne soit pas obligatoire lors de la cession d’un fonds de commerce, il n’est pas rare de trouver dans le bail commercial des clauses mentionnant le contraire. En revanche, si le bailleur s’oppose à la cession du fonds de commerce, il doit en justifier son refus.

Comment rédiger l’acte de vente d’un fonds de commerce ?

Lorsque vous avez trouvé un repreneur et négocié le prix de vente, vous pouvez alors formaliser votre accord via la rédaction d’un compromis de vente. Il permet de matérialiser les conditions de la cession du fonds.

Outre le prix, les modalités de la vente, l’objet du fonds… Le compromis de vente d’un fonds de commerce permet aussi d’ajouter certaines clauses comme la clause de non-établissement (non-concurrence), les conditions suspensives ou résolutoires ou encore la clause de dédit.

Bien que depuis le 21 juillet 2019, aucune mention n’est obligatoire dans un acte de vente d’un fonds de commerce, il est fortement conseillé de le rédiger dans les règles de l’art ! Il est conseillé d’être accompagné par un expert lors de la rédaction d’un compromis de vente, pour ainsi éviter les mauvaises surprises.

Quelles sont les formalités obligatoires après la vente d’un fonds de commerce ?

Dans la majorité des cas, l’acte de cession est rédigé par un notaire ou un avocat.

 Ce dernier se chargera alors des formalités suivantes :

• L’enregistrement de l’acte auprès du service des impôts dans le mois qui suit la signature.
• Les publications dans le journal d’annonces légales et au BODACC (Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales) dans un délai de 15 jours après la vente. 

La publication au BODACC permet aux créanciers du vendeur de s’opposer pendant un délai de 10 jours au paiement du prix de vente.

Quand percevoir le prix de vente de son fonds de commerce ?

Le prix d’une vente d’un fonds de commerce est bloqué sur le compte séquestre du notaire jusqu’à ce que toutes les formalités soient réalisées.

Par conséquent, le prix de vente est indisponible pendant un délai de 105 jours à compter de la cession.

En effet, ce délai permet de réaliser les démarches vues précédemment et de laisser le temps aux créanciers de faire opposition. D’autre part, acquéreur et vendeur sont solidaires fiscalement pendant 3 mois du paiement de l’impôt sur les bénéfices du dernier exercice réalisé.

En résumé, le prix de vente du fonds de commerce sera débloqué une fois tous les délais expirés !

Pour vendre votre fonds de commerce en toute sérénité, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels de l’immobilier et mettre ainsi toutes les chances de votre côté !

Notre agence immobilière, Côté Immo Perros, située à Perros-Guirec, vous accompagne dans vos projets d’immobilier commercial et notamment dans la vente de fonds de commerce grâce à notre consultant immobilier dédié.

Immobilier de prestige : Quels biens d’exceptions peut-on trouver dans les Côtes d’Armor ?

A 3 heures de Paris en TGV, la Bretagne offre un cadre paisible que ce soit en bord de mer, à la campagne ou en ville. Et les Côtes d’Armor, en particulier, est l’endroit idéal pour s’installer et acquérir un bien d’exception.

Que ce soit pour une résidence secondaire, une maison de famille ou un endroit où passer votre retraite, vous trouverez dans la région des biens immobiliers de prestige, parmi lesquels : des demeures avec vue mer, des maisons de maître, des manoirs, des villas contemporaines…Offrant à la fois charme et confort, les maisons de caractère des Côtes d’Armor sauront vous séduire !

Quels sont les caractéristiques d’une maison de prestige ?

Un bien de prestige ou d’exception se caractérise par sa nature, son ancienneté, ses prestations, ses caractéristiques et bien sûr son emplacement.

Par définition, prestige rime avec rareté : que ce soit un bien chargé d’histoire tel un manoir, ou un bien immobilier avec un emplacement privilégié, comme une demeure située sur le littoral avec une vue imprenable sur la mer.

Ainsi, un bien immobilier de luxe réunit généralement quelques-uns des critères suivants :

• Un emplacement d’exception: L’emplacement est un critère primordial en immobilier et encore plus quand il s’agit de bien d’exception. Un cadre naturel avec vue sur mer, un décor paradisiaque ou une région très touristique… permettent de déterminer l’exception d’un bien immobilier.
• La rareté du bien: Les biens de prestige sont, par nature, rares étant donné leurs caractères exceptionnels comme la situation géographique, un charme unique et authentique, une belle superficie et des matériaux haut de gamme.
• L’architecture: Extérieure comme intérieure, l’architecture d’une demeure de prestige suscite de l’é Que ce soit le charme de l’ancien, l’histoire d’un manoir, ou la modernité du style contemporain, un bien d’exception se veut unique aussi bien par la qualité de l’architecture que par les matériaux utilisés. Marbre, granite, bois, mur en pierre, poutre apparente… Les matériaux déterminent le style de l’habitation, mais aussi l’ambiance.
• Une belle surface: Les demeures de prestige jouissent généralement de grands espaces et d’une belle hauteur sous plafond permettant d’aménager des pièces supplémentaires comme un dressing, un bureau, une bibliothèque, une salle de fitness …
• Des prestations exceptionnelles: Parc arboré, piscine, cheminée, domotique… Les maisons de prestige offrent des prestations de qualité.

En résumé, un bien immobilier de luxe, c’est l’alliance de la rareté, d’un emplacement privilégié, d’une architecture unique, des prestations haut de gamme, des matériaux de qualité et parfois même d’une histoire !

En tant qu’agence immobilière, nous vendons régulièrement des biens d’exception. Et, Perros-Guirec étant idéalement situé près de la mer, certains de nos biens immobiliers nous surprennent encore par la beauté de leur vue ou leur architecture époustouflante…

Quels sont les biens d’exception que l’on trouve dans les Côtes d’Armor ?

Du fait de sa situation géographique en bord de mer, de l’attrait de la Côte de granit, mais également de son histoire, Perros-Guirec séduit, et cela depuis plus d’un siècle.

En effet, avec l’implantation d’une ligne de chemin de fer en 1906, la région a vu arriver sur son territoire la clientèle fortunée parisienne ce qui entraîna notamment la construction de superbes villas de luxe sur le front de mer. Certaines d’entre elles sont célèbres, telle que Park ar Lann, d’autres sont le fruit du travail d’architecte reconnu tel que Gustave Eiffel et nombre d’entre elles ont vu défiler des personnalités connues.

Justement, parmi les biens immobiliers de luxe ou d’exception des Côtes d’Armor, et en particulier aux alentours de Perros-Guirec, que notre agence immobilière a eu le privilège de vendre pour le compte de ses clients, on retrouve :

• Les manoirs: Bien de prestige qui plaît aux férus d’histoire, le manoir apparu au XVème siècle se situe entre le château et la ferme. Généralement composé d’un corps de logis et de dépendances, le manoir possède une vaste superficie permettant de le transformer en maison de famille, en gîte ou en chambre d’hôte. Acheter un manoir, c’est aussi acheter un bout d’histoire de France !
• Les maisons de maître: Ces demeures de prestige ont fait leur apparition en même temps que les domaines agricoles. C’est pourquoi ces bâtisses se trouvent généralement en milieu rural, bien que vous puissiez aussi en dénicher aux abords des périphéries urbaines. Les maisons de maître sont reconnaissables par leur architecture, la forme de leur toiture et le nombre d’étages. Spacieuses, elles sont généralement sur deux niveaux et possèdent des pièces de réception avec hauts plafonds et parfois une dépendance. Tout comme le manoir, acheter une maison de maître dans les Côtes d’Armor est idéal si vous avez un projet touristique ou une famille nombreuse !
• Les villas vue mer: Construites au XIXème siècle, ces grandes maisons à la vue imprenable sur la mer, font l’admiration des passants et suscitent l’intérêt des acquéreurs. En effet, aujourd’hui, il est rare d’obtenir un permis de construire sur le front de mer, et les transactions immobilières de ses biens se font généralement dans la confidentialité… Lorsqu’elles ne sont pas transmises de génération en génération.
• Les maisons d’architecte: Ces demeures sont généralement uniques. En effet, elles sont conçues par un architecte et se démarquent par leur originalité et la qualité de leurs prestations. De telles maisons font partie des biens de prestige par leur rareté et leur caractère unique.
• Les îles: En Bretagne, vous pouvez acheter une villa et une île. Très rare, mais aussi paradisiaque. À marée basse, vous pouvez vous rendre sur le littoral à pied et à marée haute, vous prenez votre bateau !

Mais ce ne sont pas les seuls biens de prestige que vous pouvez trouver dans la région des Côtes d’Armor. En effet, l’emplacement est un critère primordial en immobilier et il définit aussi la qualité d’un bien immobilier d’exception. Ainsi, vous pouvez vous laisser séduire par des villas avec une vue imprenable sur la mer, de style contemporain offrant des prestations exceptionnelles.

Si vous souhaitez explorer les trésors du littoral breton et des Côtes d’Armor, les connaissances approfondies de notre agence immobilière du marché local, nous permettrons de vous dénicher le bien d’exception dont vous rêvez ! 

Réputée pour être une des stations balnéaires les plus agréables de Bretagne, Perros-Guirec est une commune des Côtes d’Armor riche en paysages, édifices et activités. Endroit idéal pour investir dans l’immobilier, Perros-Guirec est un lieu privilégié en Bretagne. Aussi bien en été pour profiter des eaux turquoise et des plages de sable fins, qu’en hiver pour apprécier les balades sur les sentiers côtiers. Perros-Guirec est donc un lieu à considérer sérieusement pour l’achat d’une résidence principale comme d’une résidence secondaire.

Vous hésitez encore à sauter le pas et à acheter de ce côté de la Bretagne ? Côté Immo, votre agence immobilière perrosienne, vous partage 5 avantages à investir dans l’immobilier à Perros-Guirec.

1. Un lieu touristique et attractif

Si Perros-Guirec bénéficie d’une notoriété certaine aujourd’hui, elle le doit notamment à son emplacement idéal, en bord de mer, au cœur de la Côte de Granit. Située sur une portion de la côte nord de la Bretagne, allant de Ploumanac’h à Trébeurden, la Côte de Granit Rose est un site naturel extraordinaire, témoin d’un phénomène géologique rarissime lui conférant ses couleurs roses.

Ainsi, vous l’avez compris, Perros-Guirec, et ses communes alentours comme Pleumeur-Bodou, Trégastel ou Saint-Quay-Perros et Louannec, offrent à leurs résidents un large choix de points de vue et de randonnées pour les plus téméraires. Et si la Côte de Granit force l’admiration, d’autres lieux d’intérêts valent le détour. C’est le cas de l’archipel des 7 îles, site naturel protégé et plus ancienne réserve naturelle ornithologique, composées de Rouzic, Malban, Bono, l’île aux Moines, l’île Plate, les Costans et les Cerfs.

Enfin, comment ne pas mentionner les plages de la région qui valent également le détour. Parmi les plus connues, la plage de Trestraou, la plage de Trestrignel et la plage de Saint Guirec.

2. Excellente qualité de vie

Nombreux sont ceux qui sautent le pas et décident d’investir dans l’immobilier à Perros-Guirec notamment par la qualité de vie agréable qu’offre la commune. Qu’il s’agisse de familles désireuses d’un mode de vie sain, de natifs nostalgiques de leur région ou de seniors souhaitant couler de vieux jours tranquilles. Toutes les générations se côtoient.

Son environnement naturel exceptionnel crée un cadre agréable pour la vie quotidienne. De par sa situation géographique, la qualité de l’air de Perros-Guirec est bonne ce qui impacte positivement la santé des résidents, et les initiatives de la ville comme l’aménagement des pistes cyclables ou le développement des espaces verts récompensés par le label régional trois fleurs vont dans ce sens.

Cette commune des Côtes d’Armor propose de nombreuses activités diverses et variées pouvant divertir aussi bien petits et grands comme la randonnée, les plages, le marché ou encore la pratique de sports nautiques grâce à son centre nautique.

Le mélange entre infrastructures modernes et patrimoine architectural traditionnel contribue au charme de notre charmante ville. Investir à Perros-Guirec, c’est profiter de paysages naturels tout en vivant dans une commune dynamique avec tous ses commerces, ses écoles et services médicaux.

3. Valorisation immobilière

La demande pour des biens immobiliers dans cette région des Côtes d’Armor ne cesse d’augmenter. Avec sa situation géographique attrayante et ses lieux touristiques exceptionnels, l’intérêt pour les biens immobiliers de la région est constant, notamment du fait de son attractivité touristique.

Autrement dit, votre maison ou votre appartement a toutes ses chances de prendre en valeur dans le temps. Un investissement immobilier qui s’avère donc opportun et qui présente un intérêt sur le long terme, en cas de revente de votre bien.

4. Une multitude d’événements

La ville organise régulièrement divers événements culturels et sportifs tout au long de l’année. Festivals, compétitions, fêtes et animations rythment l’année en offrant une diversité de divertissement pour ses résidents. En acquérant un bien immobilier à Perros-Guirec, vous ne vous ennuierez pas !

Pour les sportifs, des compétitions sportives locales ou régionales comme des courses, ou des tournois de sports nautiques ont lieu dans la ville. (Ex : Ultra Trail des Côtes d’Armor)

Si vous êtes plutôt intéressés par le côté culturel de la commune, Perros-Guirec organise des fêtes traditionnelles bretonnes et des évènements culturels mettant en avant l’art, le cinéma ou encore la musique. (Ex : Exposition de photographies)

Vous souhaitez également trouver de quoi occuper vos enfants lorsqu’ils sont à la maison ? La commune répond à vos besoins en proposant des événements et des animations pour les plus petits entre spectacles, ateliers et activités ludiques. (Ex : Atelier Chandeleur)

5. Dynamisme économique

Vous vous interrogez peut-être sur le marché de l’emploi à Perros-Guirec dans l’optique de vous y installer ? Sachez que la ville possède un beau dynamisme économique, porté par le secteur du tourisme certes, mais pas que !

Avec son flux constant de touristes à l’année, la commune ne cesse d’innover et de se développer. En 2022, trois établissements touristiques et historiques ont rouvert leurs portes au public (le Grand hôtel, la Thalasso Roz Marine et l’ancien camping de Clairfontaine) ce qui a permis la naissance de plus de 200 emplois directs ou indirects.

Le secteur de l’administration publique, de l’enseignement, la santé et l’action sociale n’est pas en reste. En effet, puisque c’est ce secteur qui emploie le plus de personnes.

Enfin, la ville est en plein développement économique avec un nombre de créations d’entreprises en croissance, et de plus en plus d’enseignes sont reprises par de jeunes entrepreneurs.

Que vous soyez jeunes ou moins jeunes, Perros-Guirec et ses alentours offre un cadre de vie idéal propice à l’achat d’une maison principale. D’autant plus qu’un investissement immobilier dans la région s’avère opportun et prendra en valeur dans le temps.