Comment vendre rapidement une maison à Perros-Guirec ?

Vendre une maison rapidement demande d’être organisé, mais aussi bien renseigné. En effet, la première étape est de connaître le marché immobilier de Perros-Guirec et ses alentours afin de fixer un prix de vente juste. Mais pour mettre toutes les chances de votre côté, vous devez aussi valoriser votre bien pour séduire les acheteurs potentiels. Pour vous aider dans votre projet, nous vous dévoilons ici nos conseils pour vendre rapidement votre maison !

 

Faire une estimation de votre maison au prix juste

 

En général, vous devez compter entre 3 et 4 mois pour vendre une maison. Mais ces délais dépendent aussi de l’emplacement, de la rareté du bien et de son prix ! En effet, la clé pour vendre rapidement une maison est de réaliser une estimation au prix du marché immobilier local.

Pour évaluer votre maison, vous devez comparer des biens similaires vendus récemment dans votre secteur. Mais vous devez aussi tenir compte des critères suivants :

• L’emplacement de la maison;
• L’état général de la maison;
• La vue;
• L’exposition;
• La superficie;
• L’extérieur (jardin, piscine, terrasse…) ;
• Les annexes (cave, grenier, garage…) ;
• La proximité des commerces, transports, écoles…

D’autre part, vous ne devez pas fixer un prix en fonction de vos besoins pour un achat futur ou pour ressortir une plus-value, même si cela est toujours le bienvenu. Pour éviter qu’une vente s’éternise, il est impératif de fixer un prix juste et réel en adéquation avec le marché immobilier.

Pour vous aider à estimer le prix de votre maison à Perros-Guirec, vous pouvez utiliser les outils suivants :

• Patrim: Il s’agit d’une base de données élaborée par l’administration fiscale. Disponible depuis votre espace particulier sur le site des impôts, Patrim recense les transactions immobilières et permet ainsi de connaître le prix de vente selon plusieurs critères.
• fr: Depuis 2013, les notaires doivent transmettre les informations relatives aux biens vendus, ce qui permet de connaître le prix au m² selon les secteurs et régions.
• Les outils d’estimation en ligne: Vous trouverez une pléthore d’outils d’estimation en ligne plus ou moins précis.

Ces outils permettent d’obtenir une idée de la valeur de votre maison, mais ne remplaceront jamais l’expertise d’un agent immobilier, expert du marché local !

 

Miser sur le home staging pour créer le coup de cœur

 

Le home staging est une technique permettant aux potentiels acquéreurs de se projeter plus facilement dans votre maison. En effet, l’objectif du home staging est de créer le coup de cœur chez les visiteurs.

Concrètement, il s’agit de dépersonnaliser votre maison, de désencombrer, d’optimiser le rangement et de mettre en valeur votre bien. Pour cela, vous devez enlever les éléments de décoration trop personnelle et présenter un intérieur épuré et lumineux.

Mais le home staging c’est aussi procéder à de menues réparations comme fixer des prises, changer les interrupteurs, procéder à la réfection des joints, peindre les volets ou encore reboucher les trous… Ces petits travaux peuvent faire la différence dans l’esprit des acheteurs qui verront une maison bien entretenue.

Mais vous pouvez aussi relooker une salle de bain ou une cuisine et donner un coup de peinture pour embellir et harmoniser le logement. En effet, la cuisine et la salle de bain sont souvent des pièces maîtresses qui peuvent aussi bien créer le coup de cœur que dissuader les acheteurs si elles ne sont pas en bon état.

Une maison épurée et bien entretenue ; aussi bien de l’extérieur que de l’intérieur ; aura plus d’impact auprès de futurs acquéreurs et vous décrocherez plus de visites.

En revanche, le home staging doit représenter moins de 2% du prix de vente. En effet, il ne s’agit pas d’entreprendre de gros travaux. Ici le but n’est pas de vendre le bien plus cher, mais de réduire la marge de négociation, de justifier le prix de vente et d’optimiser le délai pour vendre votre maison !

 

Préparer les documents obligatoires pour vendre une maison

 

Pour vendre une maison rapidement, il est important de réunir tous les documents obligatoires comme les diagnostics techniques immobiliers. Pour rappel, le DPE est obligatoire pour la rédaction de l’annonce immobilière.

Préparer le dossier de vente de la maison en amont permet de transmettre tous les renseignements aux acquéreurs potentiels, ce qui augmente leur confiance et prouve votre sérieux.

Selon la zone géographique du bien et l’année de construction, le DDT (dossier de diagnostic technique) doit contenir les documents suivants :

 

• DPE(Diagnostic de performance énergétique) ;
• Diagnostic Amiantesi le permis de construire a été délivré avant juillet 1997 ;
• Constat de risque d’exposition au plomb si le logement est construit avant 1949 ;
• Diagnostic Gaz et/ou électrique si les installations ont plus de 15 ans;
• État relatif à la présence de Termites ;
• État des risques et pollution (ERP) ;
• SuperficieLoi Carrez (non obligatoire pour une maison)
• État de l’installation d’assainissement non collectif
• Audit énergétiquesi le logement est classé F ou G sur le DPE
• Le carnet d’information du logement (CIL) si le permis de construire ou la déclaration préalable a été déposé depuis le 1^er janvier 2023.

 

Faire appel à un professionnel de l’immobilier à Perros-Guirec

 

Pour vendre une maison rapidement, rien ne remplace les services et l’expertise d’un professionnel.

En effet, un agent immobilier connaît parfaitement le marché local, ce qui lui permet d’estimer votre bien à un prix juste en tenant compte des atouts et points faibles de votre maison et le tout de manière objective.

Sans oublier qu’un agent immobilier vous accompagne de A à Z dans votre projet immobilier afin d’optimiser les délais de vente. Ce dernier rédige une annonce attractive, vous conseille pour mettre en valeur votre maison, s’occupe des visites… De plus, il met à disposition un panel d’outils permettant la commercialisation du bien comme un site internet, les réseaux sociaux, les plateformes d’annonces immobilières, les présentations vidéo ou encore les visites virtuelles !

Alors oui il est possible de vendre son logement de particulier à particulier, mais si vous souhaitez vendre rapidement votre bien, recourir à un expert immobilier reste la meilleure solution !

 

Bon à savoir : Le printemps est une excellente période pour mettre sa maison en vente. Les beaux jours encouragent les projets immobiliers, notamment si des acheteurs souhaitent déménager durant les congés d’été et être prêts pour la rentrée de septembre. Alors, n’hésitez pas à nous contacter pour tous votre projet de vente de maison à Perros-Guirec et ses alentours !